Dziennik Przedsiebiorcy

Publikacja 27.09.2018

KW_TAGS

Nieruchomości-2018

Według badań rok 2018 to czas sporych podwyżek w cenach nieruchomości. W niektórych miastach kwota za m² wzrosła o ponad 8%. Jedynie w Poznaniu zanotowano obniżkę cen. Dzieje się tak jednak nie bez przyczyny - ceny mieszkań podrożały wokół stolicy Wielkopolski, gdyż najwidoczniej ludzie wybierają pobliskie mniejsze miejscowości, skąd do samego miasta mają niewiele dalej niż z jego najdalszych części. Na jakie ceny mieszkań możemy liczyć więc w 2019 roku?

Warszawa najdroższa

Dla nikogo nie powinno być zaskoczeniem, że najdroższe mieszkania i domy są w stolicy. To tam co roku przyjeżdżają osoby z innych części kraju, by szukać dobrze płatnego zatrudnienia. Jednak duże zarobki, to także większe koszty. Popyt na mieszkania jest spory, toteż ich wartość rośnie – cena za m² wzrosła tu nawet o 10% i obecnie wynosi ok. 7900 zł. Ma na nią wpływ wiele czynników, a wśród najważniejszych należy wymienić m.in. lokalizację na mapie miasta (najszybciej rozwijające się dzielnice to Mokotów, Białołęka i Wola), jej renomę, rok budowy nieruchomości, zastosowane materiały itd. Obok stolicy ceny zwiększyły się również w Bydgoszczy, Gdańsku, Szczecinie, Białymstoku czy Katowicach. Gdańsk zanotował wzrost o 6% (na rynku pierwotnym), a Katowice 7,6% (na rynku wtórnym). Jedynie wcześniej wspomniany Poznań wyróżnia się na tle innych miast, ponieważ tam ceny spadły o 2,8%.

Czynniki wpływające na cenę

Jak już zostało wspomniane, na cenę nieruchomości wpływ ma kilka czynników. Na pewno jest wśród nich lokalizacja (zarówno samo miasto, jak i położenie budynku na jego mapie) oraz rok budowy. Także spadek bezrobocia oraz wzrost wynagrodzenia przeciętnego Polaka nie został bez wpływu na ceny w budownictwie. Koszty budowy są coraz większe, co wymusza na deweloperach podnoszenie cen mieszkań. Także programy typu Mieszkanie dla Młodych (a dokładniej ich wygaśnięcie) sprawia, że tanie mieszkania są coraz większą rzadkością. Jak można się domyślić, poza wzrostem cen nieruchomości, wzrastają też koszty wynajmu mieszkań, pomimo tego, że z każdym rokiem do użytku oddawane są nowe budynki. To, ile wynosi czynsz, ma związek też z innymi czynnikami, np. tym, kto zarządza lub będzie zarządzać budynkiem. Profesjonalny administrator (np. taki jak gdyńska firma https://www.nordhome.com.pl) musi zająć się kwestiami prawnymi czy księgowymi, co wymaga sporej wiedzy i odpowiednich nakładów finansowych.

Przyszłość na rynku nieruchomości

Choć na razie większość miast odnotowała spory wzrost cen mieszkań, to analitycy już zapowiadają ich możliwy spadek w 2019 roku. Będzie się to wiązać m.in. z niewykluczonym nadpodażem nieruchomości, który jest efektem nastawienia rządu na budowanie nowych mieszkań oraz dopłacaniem do wynajmu. To jednak niepotwierdzone informacje i być może sytuacja na rynku nieruchomości w 2019 roku prezentować będzie się tak samo, jak w bieżącym.

Dołącz do dyskusji

Kod antyspamowy
Odśwież

FacebookGoogle Bookmarks

Czytaj również

Ford informacja prasowa

Strategia Forda na zwiększenie rentowności w Europie? SUVy i...

Ford w swojej nowej strategii postanowił skupić się mocniej na samochodach typu SUV oraz samochodach dostawczych, które dla tej marki są najbardziej...

PR-imo

Już co dziesiąty programista idzie do szkoły programowania zamiast...

Tylko w zeszłym roku na rynku pojawiło się 74 680 ogłoszeń na stanowisko specjalisty IT. Tymczasem studia informatyczne zaczęło 26 234 nowych studentów,...

konferencja_plagiat

Debata o jakości edukacji

W Narodowej Galerii Sztuki Zachęta odbyła się pod koniec maja konferencja naukowa „Współczesne wyzwania w zarządzaniu uczelnią - Standardy...

Drukarki informacja prasowa

Lexmark prezentuje najnowszą generację urządzeń do druku w formacie A3

Lexmark International, światowy lider w obszarze przetwarzania obrazów, zaprezentował dziś kolejną generację laserowych drukarek kolorowych A3 oraz...

PR-imo

Wielkopolska fabryka sushi podwaja moce i zwiększa zatrudnienie

Na ponad 10 mln zł szacowana jest wartość fabryki dań gotowych Sushi Factory z podpoznańskiego Robakowa. Przedsiębiorstwo właśnie zainwestowało kolejne...

dotPR

Współczesne narzędzia pracy dla firm usługowych

Coraz częściej i coraz chętniej korzystamy ze specjalistycznych produktów, zabiegów, form leczenia oraz usług. Konieczność planowania wizyt w czasie,...

Co z oczu administratora, to nie z serca. Białe plamy na mapie sieci...

Niemal w każdej firmie zdarzają się białe plamy na mapie architektury sieciowej. Czy można ich uniknąć?

Wolontariat pracowniczy coraz ważniejszym narzędziem motywacyjnym

35 proc. polskich menadżerek i menadżerów uważa wolontariat kompetencji za jedno z najlepszych narzędzi CSR w pracy.