Dziennik Przedsiebiorcy

Publikacja 27.09.2018

KW_TAGS

Nieruchomości-2018

Według badań rok 2018 to czas sporych podwyżek w cenach nieruchomości. W niektórych miastach kwota za m² wzrosła o ponad 8%. Jedynie w Poznaniu zanotowano obniżkę cen. Dzieje się tak jednak nie bez przyczyny - ceny mieszkań podrożały wokół stolicy Wielkopolski, gdyż najwidoczniej ludzie wybierają pobliskie mniejsze miejscowości, skąd do samego miasta mają niewiele dalej niż z jego najdalszych części. Na jakie ceny mieszkań możemy liczyć więc w 2019 roku?

Warszawa najdroższa

Dla nikogo nie powinno być zaskoczeniem, że najdroższe mieszkania i domy są w stolicy. To tam co roku przyjeżdżają osoby z innych części kraju, by szukać dobrze płatnego zatrudnienia. Jednak duże zarobki, to także większe koszty. Popyt na mieszkania jest spory, toteż ich wartość rośnie – cena za m² wzrosła tu nawet o 10% i obecnie wynosi ok. 7900 zł. Ma na nią wpływ wiele czynników, a wśród najważniejszych należy wymienić m.in. lokalizację na mapie miasta (najszybciej rozwijające się dzielnice to Mokotów, Białołęka i Wola), jej renomę, rok budowy nieruchomości, zastosowane materiały itd. Obok stolicy ceny zwiększyły się również w Bydgoszczy, Gdańsku, Szczecinie, Białymstoku czy Katowicach. Gdańsk zanotował wzrost o 6% (na rynku pierwotnym), a Katowice 7,6% (na rynku wtórnym). Jedynie wcześniej wspomniany Poznań wyróżnia się na tle innych miast, ponieważ tam ceny spadły o 2,8%.

Czynniki wpływające na cenę

Jak już zostało wspomniane, na cenę nieruchomości wpływ ma kilka czynników. Na pewno jest wśród nich lokalizacja (zarówno samo miasto, jak i położenie budynku na jego mapie) oraz rok budowy. Także spadek bezrobocia oraz wzrost wynagrodzenia przeciętnego Polaka nie został bez wpływu na ceny w budownictwie. Koszty budowy są coraz większe, co wymusza na deweloperach podnoszenie cen mieszkań. Także programy typu Mieszkanie dla Młodych (a dokładniej ich wygaśnięcie) sprawia, że tanie mieszkania są coraz większą rzadkością. Jak można się domyślić, poza wzrostem cen nieruchomości, wzrastają też koszty wynajmu mieszkań, pomimo tego, że z każdym rokiem do użytku oddawane są nowe budynki. To, ile wynosi czynsz, ma związek też z innymi czynnikami, np. tym, kto zarządza lub będzie zarządzać budynkiem. Profesjonalny administrator (np. taki jak gdyńska firma https://www.nordhome.com.pl) musi zająć się kwestiami prawnymi czy księgowymi, co wymaga sporej wiedzy i odpowiednich nakładów finansowych.

Przyszłość na rynku nieruchomości

Choć na razie większość miast odnotowała spory wzrost cen mieszkań, to analitycy już zapowiadają ich możliwy spadek w 2019 roku. Będzie się to wiązać m.in. z niewykluczonym nadpodażem nieruchomości, który jest efektem nastawienia rządu na budowanie nowych mieszkań oraz dopłacaniem do wynajmu. To jednak niepotwierdzone informacje i być może sytuacja na rynku nieruchomości w 2019 roku prezentować będzie się tak samo, jak w bieżącym.

Komentarze  

Paulina N.
@ Paulina N. 08.04.2019 16:12
Z kupnem mieszkania chyba nie ma co się wstrzymywać. Jednak każdy chciałby być na swoim. Ja postanowiłam, że czas działać jak znalazłam tę ofertę. Chyba nie mogłam trafić na inwestycję, która bardziej by spełniała moje oczekiwania https://willaochota.homeinvest.pl/ Polecam tego dewelopera!

Dołącz do dyskusji

FacebookGoogle Bookmarks

Czytaj również

Kiosk Polis

Prowadzisz własną firmę? Sprawdź, czy opłaca Ci się skorzystać z...

Brak środków na zakup firmowego auta to problem, który może nieco pokrzyżować plany przedsiębiorcy – zwłaszcza takiego, który dopiero zaczyna rozkręcać...

Consulting and more

Real time marketing – dlaczego warto być na bieżąco

Prowadzanie działań z zakresu real-time marketingu ma szansę przynieść firmie wiele korzyści. Niektóre z nich to z pewnością zbudowanie pozytywnej...

PR-imo

Ekonomistki, prawniczki i humanistki szturmują branżę IT. Pracę...

Jeszcze pięć lat temu ich udział w rekrutacjach związanych z IT był znikomy. Dziś kobiety stanowią 20% wszystkich kandydatów, z czego połowa to...

Sky-shop.pl

Zapisz się na bezpłatne szkolenie online Ecommerce Power!

Ecommerce Power to bezpłatne szkolenie online dla właścicieli sklepów internetowych oraz początkujących e-przedsiębiorców.   Dlaczego warto? Otrzymasz potężną dawkę...

indahash-barbara-soltysinska

Barbara Sołtysińska zwyciężczynią rankingu

“50 najbardziej kreatywnych w biznesie”

PR-imo

Programistów brakuje, ale wymagania pracodawców nie chcą spadać

Branża IT wciąż zmaga się z niedoborem programistów, ale wymagania wobec nich nie zmieniają się, a nawet rosną. W 2018 roku, aby rozpocząć karierę w tym...

Konkursu dla startupów CODE_n

Przez trzy dni w ramach festiwalu CODE_n wybrani pionierzy, wizjonerzy, naukowcy, zespoły ds. innowacji z czołowych firm oraz zainteresowani goście będą...

Zakup auta dostawczego do firmy

Kupujesz auto dostawcze do firmy? Sprawdź, na co zwrócić uwagę

Na rynku znajduje się wiele samochodów dostawczych dla biznesu. Jak jednak znaleźć taki model, który będzie mógł spełnić wszystkie nasze wymagania? Dla...