Dziennik Przedsiebiorcy

Publikacja 27.09.2018

KW_TAGS

Nieruchomości-2018

Według badań rok 2018 to czas sporych podwyżek w cenach nieruchomości. W niektórych miastach kwota za m² wzrosła o ponad 8%. Jedynie w Poznaniu zanotowano obniżkę cen. Dzieje się tak jednak nie bez przyczyny - ceny mieszkań podrożały wokół stolicy Wielkopolski, gdyż najwidoczniej ludzie wybierają pobliskie mniejsze miejscowości, skąd do samego miasta mają niewiele dalej niż z jego najdalszych części. Na jakie ceny mieszkań możemy liczyć więc w 2019 roku?

Warszawa najdroższa

Dla nikogo nie powinno być zaskoczeniem, że najdroższe mieszkania i domy są w stolicy. To tam co roku przyjeżdżają osoby z innych części kraju, by szukać dobrze płatnego zatrudnienia. Jednak duże zarobki, to także większe koszty. Popyt na mieszkania jest spory, toteż ich wartość rośnie – cena za m² wzrosła tu nawet o 10% i obecnie wynosi ok. 7900 zł. Ma na nią wpływ wiele czynników, a wśród najważniejszych należy wymienić m.in. lokalizację na mapie miasta (najszybciej rozwijające się dzielnice to Mokotów, Białołęka i Wola), jej renomę, rok budowy nieruchomości, zastosowane materiały itd. Obok stolicy ceny zwiększyły się również w Bydgoszczy, Gdańsku, Szczecinie, Białymstoku czy Katowicach. Gdańsk zanotował wzrost o 6% (na rynku pierwotnym), a Katowice 7,6% (na rynku wtórnym). Jedynie wcześniej wspomniany Poznań wyróżnia się na tle innych miast, ponieważ tam ceny spadły o 2,8%.

Czynniki wpływające na cenę

Jak już zostało wspomniane, na cenę nieruchomości wpływ ma kilka czynników. Na pewno jest wśród nich lokalizacja (zarówno samo miasto, jak i położenie budynku na jego mapie) oraz rok budowy. Także spadek bezrobocia oraz wzrost wynagrodzenia przeciętnego Polaka nie został bez wpływu na ceny w budownictwie. Koszty budowy są coraz większe, co wymusza na deweloperach podnoszenie cen mieszkań. Także programy typu Mieszkanie dla Młodych (a dokładniej ich wygaśnięcie) sprawia, że tanie mieszkania są coraz większą rzadkością. Jak można się domyślić, poza wzrostem cen nieruchomości, wzrastają też koszty wynajmu mieszkań, pomimo tego, że z każdym rokiem do użytku oddawane są nowe budynki. To, ile wynosi czynsz, ma związek też z innymi czynnikami, np. tym, kto zarządza lub będzie zarządzać budynkiem. Profesjonalny administrator (np. taki jak gdyńska firma https://www.nordhome.com.pl) musi zająć się kwestiami prawnymi czy księgowymi, co wymaga sporej wiedzy i odpowiednich nakładów finansowych.

Przyszłość na rynku nieruchomości

Choć na razie większość miast odnotowała spory wzrost cen mieszkań, to analitycy już zapowiadają ich możliwy spadek w 2019 roku. Będzie się to wiązać m.in. z niewykluczonym nadpodażem nieruchomości, który jest efektem nastawienia rządu na budowanie nowych mieszkań oraz dopłacaniem do wynajmu. To jednak niepotwierdzone informacje i być może sytuacja na rynku nieruchomości w 2019 roku prezentować będzie się tak samo, jak w bieżącym.

Dołącz do dyskusji

Kod antyspamowy
Odśwież

FacebookGoogle Bookmarks

Czytaj również

Czym zajmuje sie firma eventowa

Firma eventowa – dlaczego warto korzystać z jej usług?

Organizacja tak kompleksowego przedsięwzięcia, jakim są eventy firmowe, to niełatwe zadanie wymagające dużego doświadczenia i zaangażowania. Mało która...

Co łączy administrację miasta z administratorem sieci?

Smart City to nic innego jak dobrze zorganizowane miasto, które w sposób płynny odpowiada na potrzeby mieszkańców. W praktyce oznacza to na przykład...

Pięć umiejętności miękkich pożądanych przez nowoczesny biznes

Kompetencje miękkie coraz częściej stają się jednym z kluczowych elementów kwalifikacji zawodowych, dzięki którym łatwiej odnaleźć się na współczesnym...

Gdzie przeprowadzamy się najczęściej?

Krajowe media sporo uwagi poświęcają tematowi emigracji zarobkowej. Znacznie rzadziej poruszana jest kwestia migracji w obrębie kraju. Ten interesujący...

PR-imo

60 proc. e-sklepów podatnych na atak hakerski

Wyniki najnowszych badań nie pozostawiają suchej nitki na polskich e-sklepach. Choć 80 proc. z nich padło ofiarą cyberataku, tylko 40 proc. przeprowadza...

CPV-klient-zamawiajacy

CPV - aby zamawiający mógł porozumieć się z wykonawcą

Wspólny Słownik Zamówień (Common Procurement Vocabulary, CPV) to ujednolicona klasyfikacja zamówień publicznych. Jej podstawowym zadaniem jest...

Powiadomienia przedsiębiorców o produktach niebezpiecznych

Samochody marki Range Rover oraz Range Rover Sport Przedsiębiorca JLR POLSKA Sp. z o.o. powiadomił Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, że...

PR-imo

Wielkopolska fabryka sushi podwaja moce i zwiększa zatrudnienie

Na ponad 10 mln zł szacowana jest wartość fabryki dań gotowych Sushi Factory z podpoznańskiego Robakowa. Przedsiębiorstwo właśnie zainwestowało kolejne...