Dziennik Przedsiebiorcy

Publikacja 27.09.2018

KW_TAGS

Nieruchomości-2018

Według badań rok 2018 to czas sporych podwyżek w cenach nieruchomości. W niektórych miastach kwota za m² wzrosła o ponad 8%. Jedynie w Poznaniu zanotowano obniżkę cen. Dzieje się tak jednak nie bez przyczyny - ceny mieszkań podrożały wokół stolicy Wielkopolski, gdyż najwidoczniej ludzie wybierają pobliskie mniejsze miejscowości, skąd do samego miasta mają niewiele dalej niż z jego najdalszych części. Na jakie ceny mieszkań możemy liczyć więc w 2019 roku?

Warszawa najdroższa

Dla nikogo nie powinno być zaskoczeniem, że najdroższe mieszkania i domy są w stolicy. To tam co roku przyjeżdżają osoby z innych części kraju, by szukać dobrze płatnego zatrudnienia. Jednak duże zarobki, to także większe koszty. Popyt na mieszkania jest spory, toteż ich wartość rośnie – cena za m² wzrosła tu nawet o 10% i obecnie wynosi ok. 7900 zł. Ma na nią wpływ wiele czynników, a wśród najważniejszych należy wymienić m.in. lokalizację na mapie miasta (najszybciej rozwijające się dzielnice to Mokotów, Białołęka i Wola), jej renomę, rok budowy nieruchomości, zastosowane materiały itd. Obok stolicy ceny zwiększyły się również w Bydgoszczy, Gdańsku, Szczecinie, Białymstoku czy Katowicach. Gdańsk zanotował wzrost o 6% (na rynku pierwotnym), a Katowice 7,6% (na rynku wtórnym). Jedynie wcześniej wspomniany Poznań wyróżnia się na tle innych miast, ponieważ tam ceny spadły o 2,8%.

Czynniki wpływające na cenę

Jak już zostało wspomniane, na cenę nieruchomości wpływ ma kilka czynników. Na pewno jest wśród nich lokalizacja (zarówno samo miasto, jak i położenie budynku na jego mapie) oraz rok budowy. Także spadek bezrobocia oraz wzrost wynagrodzenia przeciętnego Polaka nie został bez wpływu na ceny w budownictwie. Koszty budowy są coraz większe, co wymusza na deweloperach podnoszenie cen mieszkań. Także programy typu Mieszkanie dla Młodych (a dokładniej ich wygaśnięcie) sprawia, że tanie mieszkania są coraz większą rzadkością. Jak można się domyślić, poza wzrostem cen nieruchomości, wzrastają też koszty wynajmu mieszkań, pomimo tego, że z każdym rokiem do użytku oddawane są nowe budynki. To, ile wynosi czynsz, ma związek też z innymi czynnikami, np. tym, kto zarządza lub będzie zarządzać budynkiem. Profesjonalny administrator (np. taki jak gdyńska firma https://www.nordhome.com.pl) musi zająć się kwestiami prawnymi czy księgowymi, co wymaga sporej wiedzy i odpowiednich nakładów finansowych.

Przyszłość na rynku nieruchomości

Choć na razie większość miast odnotowała spory wzrost cen mieszkań, to analitycy już zapowiadają ich możliwy spadek w 2019 roku. Będzie się to wiązać m.in. z niewykluczonym nadpodażem nieruchomości, który jest efektem nastawienia rządu na budowanie nowych mieszkań oraz dopłacaniem do wynajmu. To jednak niepotwierdzone informacje i być może sytuacja na rynku nieruchomości w 2019 roku prezentować będzie się tak samo, jak w bieżącym.

Dołącz do dyskusji

FacebookGoogle Bookmarks

Czytaj również

Organizacja konferencji

Jak zorganizować najlepszą konferencję biznesową?

Kiedy organizujemy bardzo ważną konferencję biznesową, to powinniśmy przede wszystkim zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Bardzo ważne będzie budżet...

Gdzie przeprowadzamy się najczęściej?

Krajowe media sporo uwagi poświęcają tematowi emigracji zarobkowej. Znacznie rzadziej poruszana jest kwestia migracji w obrębie kraju. Ten interesujący...

PR-imo

Programistów brakuje, ale wymagania pracodawców nie chcą spadać

Branża IT wciąż zmaga się z niedoborem programistów, ale wymagania wobec nich nie zmieniają się, a nawet rosną. W 2018 roku, aby rozpocząć karierę w tym...

PR-imo

Czy zabraknie pracy dla programistów? - prognoza na 2020 rok

Coraz więcej osób chce zostać programistą. Branża IT kusi dobrym wynagrodzeniem, benefitami i stabilną pracą. Czy ta bańka za chwilę pęknie? Eksperci ze...

Waluta euro w jakich jest krajach

Jakie kraje mają walutę euro i dlaczego?

Dzisiejsze światowe systemy finansowe, mają swój początek (lub uległy znacznym przeobrażeniom) w okresie dwóch wielkich wojen światowych, jakie...

PR-imo

Unilumin UTV-P – multimedialny roll-up dla digital signage

Unilumin UTV-P to gotowy wyświetlacz LED, który dzięki niestandardowemu formatowi oraz eleganckiej obudowie znacząco wyróżnia się na tle klasycznych...

PR-imo

Będzie coraz mniej absolwentów informatyki - prognoza do 2020 roku

Mimo rosnącego zapotrzebowania na programistów, liczba absolwentów kierunków informatycznych w Polsce nadal spada, alarmują eksperci ze szkoły...

dotPR

Niech wnętrze mieszkania zaskakuje

Łazienka w sypialni, akwarium nad łóżkiem czy w umywalce, schowane w szafie biurko lub warsztat czy efektowne malunki na ścianie – to tylko niektóre...